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没有被代理人签名,实际上也没有被代理人,合同有效吗,如果无效,对方给我们造成的损失谁赔?
更新时间:2023-01-30 12:18:15
问题描述:
你好,我想问一下房屋
买卖合同
,
合同
上买方那边只有
代理
人签名,没有被代理人签名,实际上也没有被代理人,合同有效吗?如果无效,对方给我们造成的损失谁赔?
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房屋买卖
合同必须本人签字通常是无效的,但是如果代为签字的人是其委托代理人,或者虽然不是委托代理人也没有代理权限,但是本人在事后追认了的,房屋买卖合同上的签字是有效的。
法律依据:
根据2021年1月1日起施行的《
中华人民共和国民法典
》第一百六十二条
代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的
民事法律行为
,对被代理人发生效力。
第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
2023-01-30 12:14:19
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房屋买卖合同只有一方签字一般是无效的。但在当事一方签字或者盖章之前,当事另一方已经履行合同中的主要义务,且持有已履行义务的相关
证据
,对方认可的,该合同法律将予以支持。
法律依据:《
民法典
》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
2023-01-30 12:16:14
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房屋买卖合同并非必须本人签字,如果是其委托代理人在其代理权限的范围内代为签字,或虽然不是委托代理人也没有代理权限,但是本人在事后追认了的,该房屋买卖合同上的签字依然有效。法律依据:《民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
2023-01-30 12:18:15
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