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但是一年内他才有房产证,在没有房产证期间我想贷款,银行可以贷款吗?
更新时间:2023-01-30 20:10:46
问题描述:
我有一个新买的商品房95平买的时候32万!但是一年内他才有房产证!在没有房产证期间我想贷款,银行可以贷款吗
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
沈阳法律问答顾问
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房产证没下来的房子一般不可以贷款,购房暂未下来的除外。购买新房暂时不能取得房产证的,购房者可以向银行填报
房屋抵押
贷款申请,提供合法文件如身份证、收入证明、房屋
买卖合同
、担保书等,经银行审查合格向购房者承诺发放贷款。
法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)
抵押合同
;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定
抵押权
的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。
2023-01-30 20:06:24
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本溪法律问答顾问
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无房产证的房不可以贷款,以房产抵押贷款的,没有房产证的房产属于法律
禁止抵押的财产范围
,所以不可以进行贷款,且以房产抵押贷款的还应当办理抵押登记,没有房产证无法办理抵押登记。法律依据:《
民法典
》第三百九十九条
下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利
法人
的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
2023-01-30 20:08:08
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葫芦岛法律问答顾问
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房子房产证没下来可以贷款。购买新房暂时不能取得房产证的,购房者可以向银行填报房屋抵押贷款申请,提供合法文件如身份证、收入证明、
房屋买卖
合同
、担保书等,经银行审查合格向购房者承诺发放贷款。
法律依据:
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。
2023-01-30 20:10:46
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