房子漏水,能否拒绝收房

更新时间:2023-02-01 17:10:49
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  • 房屋漏水的话要看是否达到不能实现合同目的的程度。出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。房屋漏水,不符合房屋的质量要求,同时也不符合合同中约定的质量要求,属于违约行为,房屋漏水达到不能居住的情况的话,属于不能实现合同目的,是可以要求解除合同并退还购房款的。
    综上,并非任何房屋漏水情况都可以退房,轻微漏水可以要求开发商、物业进行维修并承担维修费用,如果达到不能居住的情况,属于合同目的无法实现,那么购房人可以要求解除合同退还购房款并拒绝收房。
    2023-02-01 17:06:44
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  • 法律分析:拒绝收房的情况:
    1、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用;
    2、不能提供有资质的测绘部门出具的房屋面积实测数据;
    3、开发商无故延迟交房,在买房人催告后的三个月内仍未交房;
    4、不提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等必须提供的证明文件等。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第二十七条 第二款 房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
    第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
    2023-02-01 17:08:09
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  • 拒绝收房的情况:
    1、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用;
    2、不能提供有资质的测绘部门出具的房屋面积实测数据;
    3、开发商无故延迟交房,在买房人催告后的三个月内仍未交房;
    4、不提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等必须提供的证明文件等。法律依据:《城市房地产管理法》第二十七条第二款
    房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
    商品房销售管理办法》第四十条
    房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
    2023-02-01 17:10:49
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