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18年贷款买的第一套房，现在22年房价下跌了一半，房产价值已经小于还款总额。在这种情况下我该怎么办？这个时候申请房产证是明智的X
更新时间：2023-02-02 20:32:05
问题描述：
18年贷款买的第一套房，现在22年房价下跌了一半，房产价值已经小于还款总额。在这种情况下我该怎么办？这个时候申请房产证是明智的X
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买
二手房
可以在
买卖合同
中对房产证的办理过户进行约定
2023-02-02 20:29:01
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法律分析：有三种途径：
1、转按揭：个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷:卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款，买家购买房产，交付房款后吗，卖家再偿还此部分贷款。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款：原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记。法律依据：《
中华人民共和国民法典
》第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2023-02-02 20:32:05
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