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我的房子是小产权
更新时间:2023-02-02 21:46:10
问题描述:
我的房子是小产权
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我国对于小产权房子的处理是:对于已取得当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明合法的,可以自己居住、出租或者出售给有当地户口的居民;对于不合法的小产权房子买受人应当将房屋原状返还出卖人,出卖人将收取的价款返还买受人。法律依据:我国对于小产权房子的处理是:对于已取得当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明合法的,可以自己居住、出租或者出售给有当地户口的居民;对于不合法的小产权房子买受人应当将房屋原状返还出卖人,出卖人将收取的价款返还买受人。
法律依据:《
民法典
》第一百五十七条
民事法律行为
无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
2023-02-02 21:43:55
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小产权房子不可以更名。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房子没有房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。
即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《
中华人民共和国土地管理法
》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
第十二条土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
2023-02-02 21:44:14
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小产权房跟商品房有以下区别:小产权房的房产证由乡镇颁发,个人没有实际的产权,转让受限;商品房具有房屋所有权证与土地使用权证,经县级规划部门审批具有
占有
、使用、收益和处分四项完整的权能,可以合法的进行买卖交易。法律依据:《
不动产登记暂行条例
》第四条
国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。
2023-02-02 21:46:10
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