首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
二手房
> 问答详情
二手房交易需要夫妻双方到场吗?
更新时间:2023-02-02 22:12:24
问题描述:
二手房
交易需要夫妻双方到场吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1690470
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
1、二手房交易时夫妻双方是否必须到场这个问题详情如下:买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理
房屋产权
转让手续;并申报交易价格;房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。
2、法律依据:
《
中华人民共和国民法典
》第一百七十一条:
行为人没有
代理
权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利;撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人
无权代理
的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
2023-02-02 22:11:25
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
829257
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
二手房交易是否需要夫妻双方到场,还有看情况而定。当夫妻为卖方时,若房屋为一方个人婚前财产的,无需双方到场;若交易房屋为
夫妻共同财产
的,则需要双方共同财产。当夫妻为买方时,夫妻任意一人到场即可,不过办理过户时需要双方身份证与
结婚
证等材料。
根据《城市房地产管理法》第六十一条规定,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的
房地产开发
用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请
房产变更
登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书
2023-02-02 22:11:47
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
943150
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
二手房交易如果是夫妻共同财产的,就需要夫妻双方都到场,如果是一方个人财产的,就只需要房屋产权登记人到场就可以。房屋作为不动产,
物权
变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记,所以,就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。
法律依据:《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
2023-02-02 22:12:24
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房交易可以做公证吗
房产纠纷
1475
夫妻一方名字的产权房子,过户时需要双方到场吗?
夫妻房子可以按照以下手续过户到一方名下:<br/> 1、夫妻双方到不动产交易中心办理转绘手续;<br/> 2、然后到房管局办理免征契税申
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手写字楼交易注意事项
写字楼
32585
二手房交易中需评估的5种情况
二手商品房买卖
37826
二手房交易时,卖方代签有效吗?
买卖房屋时需要产权人签名,如有授权委托书代签的行为也是有效的。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易税费一览表
房屋买卖税
32019
父母过世了,出售父母铁路的房子需要儿女们一起到场签字吗?
你好,需要,不然办理不了。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子过户夫妻双方都要到场吗?
共有房产的房产证过户需要夫妻双方到场,夫妻一方因故不能到场的可以委托另一方代为办理,委托办理房产过户应向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明以及授权委托书
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,我是买二手房,房产本是男方一人,过户时候需要房东夫妻到场吗?
共同委托代理是什么意思?麻烦能说的详细点吗?只有女方到场办理过户不可以是吗
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理房产预告登记要夫妻双方到场吗?
夫妻买房尽量都到,特别是夫妻一起买共同所有的房屋,办理房产证需要夫妻双方都到场办理房产证,共同申请登记,就需要夫妻都要到登记机关进行申请登记。<br/&g
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债主住到欠债人家里怎样处理
债务追讨
110
卖房子需要夫妻双方签字吗?如果一方不在现场,房子可以交易吗?
你好,请问房子是否有产权证
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务转让怎样操作才是合法的
公司债务
50
二手房交易流程先给钱还是先过户
一、二手房先过户还是先付钱 1、二手房先过户还是先付钱,需要根据具体情况分析: (1)若是全款买,在过户之前是要先付款给业主的,同时双方签订的合同要写清楚;
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人死亡了该起诉谁
债务追讨
65
我买了二手车,几个月后发现是事故车,合同中没有注明是事故车,认可车辆的实际情况,我可以要求退车吗?
您好,您可以起诉对方要求解除合同
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人的财产有哪些
债务追讨
35
我的车是二手车,没有任何手续,我的车能拿回来,需要什么手续?
双方有没有合同?可以要求对方根据合同承担违约责任
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人不偿还债务的如何处理
公司债务
25
增值税是由买方还是卖方承担
法律分析:买房增值税由卖方承担,但是在实际交易中一般都算在了房款里,由买方承担。如果房龄未超过2年,那么按买卖价格的 5.6%收取增值税。如果房龄超过2年,那么
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债主住在欠债人家里的犯法么
债务追讨
45
商铺门口总被邻居二手车停放?
你好,建议和物业协商沟通解决
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买二手房,当时看房说有房本,钱交了说让我等,我不等要求退钱,他们就失联,
你好 现在是打算退费吗
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车卖二手车行很多年了也没过户,现在车行也不干了
协商不了起诉解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在一个二手购买平台上买了一辆自行车,但是我第二天发现他这个车的问题有很多
建议直接找卖方协商处理
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
昆明律师
列表内容
法律列表
西安律师
法律内容
法律资讯
法律知识
律师推荐:
北海律师
同城律师:
合浦县律师
海城区律师
银海区律师
铁山港区律师
其他人在咨询:
房屋买卖
房屋租赁
二手房
开发商违约
业主维权
装修纠纷
房屋产权
小产权房
房屋中介纠纷
小区物权
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
二手房买卖合同
5869人下载
最新二手房买卖定金合同范本
5869人下载
二手房售房合同协议书样本
5869人下载
二手房买卖交易合同范本
5869人下载
律师解答动态
刚刚
王珂律师
近期帮助 75356 人
以实际销售合同为准)实际销售合同规定合同有效期3年,是否冲突?
刚刚
柳皓瀚律师
近期帮助 1911 人
签了合同,个小时觉得不合适就辞职了,我现在还没到两年期限,我去其他公司算违约吗?
刚刚
王俊颖律师
近期帮助 23682 人
正规的足疗按摩警察有权让停业么
43秒前
吴丁亚律师
近期帮助 71574 人
手机在超市被捡走后被归还但收到后发现被刷机这样构成犯罪吗可以要求民事赔偿吗
1分钟前
李翠英律师
近期帮助 82613 人
东莞这边公司停工停产放假超过6个月提交被迫解除劳动合同12个月的平均工资是怎么算是按放假前算,还是把
1分钟前
周于炜律师
近期帮助 6454 人
我想问一下,营业执照正本在、副本损坏了,需要补办吗
1分钟前
朱亚娟律师
近期帮助 5557 人
摩托车出手后,没过户,找不到买家了,可以挂失么,会承担什么责任么
1分钟前
钱宏艳律师
近期帮助 726 人
在吗你好你好你好我有事情咨询。
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询