我从房XX公司分期购买了地下车位，合同该车位使用年限与商品房使用权年限一致问如何解除合同？

更新时间：2023-02-04 09:58:09

问题描述：

我从房XX公司分期购买了地下车位，合同该车位使用年限与商品房使用权年限一致，己交一部分车位款，但现在不能办理产权，问如何解除合同

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助894967 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

以下为大家解答合同解除权如何行使这一问题。合同解除是指已经依法成立并且生效的合同，经过解除后不再具有法律效力，而使合同向将来终止法律效力或者自始就不具有法律效力的一项法律制度。当事人行使的合同解除权只存在两种，一是协议解除权，一是法定解除权。解除权的行使应当遵守以下程序：必须具备解除合同的条件。《合同法》对当事人约定解除和法定解除都作了规定，按照《合同法》的规定，具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的表示，就可以解除合同。
1.当事人约定的解除合同的条件成就;
2.因不可抗力不能实现合同目的;
3.在履行期限届满之前，另—方当事人明确表示或者以其行为表示不履行主要义务;
4.另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的;
5.另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
6.法律规定的其他解除情形。不具备上述条件的，不能解除合同。但是，当事人协商解除的，协商一致的、合同立即解除，未达成协议的，合同不能解除。在满足上述条件的前提下，催告、解除通知到达对方后，双方的合同便已经解除。

2023-02-04 09:57:58

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1705170 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

租赁合同的地下车位经产权人同意可以转让。产权车位可以转让产权，产权期限为70年，与商品房期限一致；公摊车位属业主共有，不能转让，买方也无法拿到产权证；人防车位开发商只拥有车位的使用权，不可转让。

法律依据：
《民法典》第二百七十五条　
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条　
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2023-02-04 09:58:09

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。