房屋所有人都是精神病人，房产怎么交易？

更新时间：2023-02-04 20:31:41

问题描述：

房屋所有人都是精神病人，房产怎么交易？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助329759 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

由法定代理人（监护人）代办，最好到房产交易所办理买卖手续

2023-02-04 20:28:33

点赞
房产纠纷律师团队官方
已帮助904582 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

精神病患者的房产交易需要监护人参与。完全无法辨认事实的精神病患者为无民事行为能力人，自行进行的房产交易不具备法律效力。
根据《民法典》第二十一条第一款的规定，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第三十四条第一款规定，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
第三十五条第一款规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。
监护人除为维护被监护人利益外，不得处置被监护人的财产。法律依据：《民法典》第二十一条第一款
不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第三十四条第一款
监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
第三十五条第一款
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。
监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

2023-02-04 20:28:52

点赞
房产纠纷律师团队官方
已帮助486402 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

法律分析：精神病人房子可以由法定代理人进行交易。如果精神疾病患者无法辨认自己的行为，那么他就是无民事行为能力人，相关的民事活动都要由他的法定代理人代理。虽然精神病患者需由法定代理人代办相关事务，但是法定代理人代理被代理人行使继承权、受遗赠权，必须保障不得损害被代理人的利益。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

2023-02-04 20:31:41

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。