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我男朋友租了别人转租的房子,转租人没有得到出租人的同意
更新时间:2023-02-05 00:46:10
问题描述:
我男朋友租了别人转租的房子,转租人没有得到出租人的同意
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法律分析:租别人转租的房子,签订
租赁合同
时需要经原来房主同意并办理
房屋租赁
登记备案,才能保证自己的合法权益。
法律依据:《
商品房屋租赁管理办法
》
第十一条 承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁
合同
,收回房屋并要求承租人赔偿损失。
第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
2023-02-05 00:44:07
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未经出租人同意承租人转租的法律后果是:转租合同无效。租赁合同中没有约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示不得转租的,承租人实施的转租行为属于无权处分,不具备法律效力。
法律依据:《
民法典
》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
2023-02-05 00:44:29
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需要,承租人转租房屋的要取得出租人同意。根据我国相关法律的规定,承租人应该出租人的同意,才可以将租赁物转租给第三人。承租人和出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应赔偿损失。
如果承租人未经出租人同意将租赁物转租,这种行为是不合法的。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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