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我有一套房子出租,签了合同后又不想出租,租金也退给了他,那么合同还能生效吗?
更新时间:2023-02-05 02:52:15
问题描述:
我有一套房子出租,签了
合同
后又不想出租,租金也退给了他,那么合同还能生效吗?
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成都法律问答顾问
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房屋
租赁合同
签订后具有以下效力:房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金并于
合同终止
时将房屋完好地归还出租人。出租人和承租人就
房屋租赁
的租金、期限、
违约责任
等条款达成一致意见后,租赁合同成立。
法律依据:《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
2023-02-05 02:51:13
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德阳法律问答顾问
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法律分析:合同签字不是本人签有效吗:无效。属于效力待定合同,没有发生法律效力。如果是房屋租赁者将房屋转租与你,也应该取得房东的同意,否则没有法律效力。《
民法典
》第716条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。法律依据:《民法典》第一百七十一条 行为人没有
代理
权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
2023-02-05 02:51:19
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泸州法律问答顾问
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有约定的从约定,如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的,则出租合同自办理登记备案手续后生效,但是即使未办理登记备案手续,合同一方已经履行主要义务的。对方已经接受的,则合同亦生效。
如出租方将租赁房屋已经交付给承租方,承租方已经收房的,承租方向出租方支付租金,承租方接受的等情形。
法律依据:《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2023-02-05 02:52:15
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