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我想问一下关于购买商品房土地使用年限缩水怎样处理
更新时间:2023-02-05 05:24:20
问题描述:
我想问一下关于购买商品房土地使用年限缩水怎样处理
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土地年限缩水是由于开发周期的限制,一般不构成欺诈行为,但如果没有说明的话则可能构成欺诈。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年。
产权年限是从土地挂牌出让后,开发商拿到土地证之日起开始计算。
法律依据:
2021生效的《
民法典
》第三百五十九条
住宅
建设用地使用权
限期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2023-02-05 05:22:14
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土地年限缩水一般不构成欺诈,缩水是由于开发周期的限制,但如果没有说明的话则可能构成欺诈。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年。
产权年限是从土地挂牌出让后,开发商拿到土地证之日起开始计算。法律依据:《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2023-02-05 05:22:19
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购买的楼房土地使用年限到了的处理方法是:属于住宅建设用地的,使用权期限届满自动续期。属于非住宅建设用地的,使用权期限届满依照法律规定的要求办理续期手续。土地的使用年限会根据土地的性质有所差别,续期方式也会有所差别。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2023-02-05 05:24:20
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