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我父亲买的二手房没有过户。现在我父亲不在了。如果你想过户,你需要公证吗
更新时间:2023-02-05 07:42:19
问题描述:
我父亲买的
二手房
没有过户。现在我父亲不在了。如果你想过户,你需要公证吗
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二手房买卖过户的程序有:
1、买方应调查房屋的产权。
2、签订二手房
买卖合同
。
3、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5~7个工作日。
4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合,应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段,通常需要40个工作日左右。
5、抵押办理完毕后,应注意注销该物业的其他权证。
6、将
合同
移交房管部门产权交易相关窗口,取得受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费,取得契税完税证明。
8、凭完税证到土管部门办理国土证明。
9、凭完税证到房管部门办理房产证。
2023-02-05 07:41:09
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二手房过户公证需要以下材料:
(一)
房屋买卖
双方当事人的身份证明。
(二)房产所有权证。
(三)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。
(四)房屋买卖合同草稿。
(五)如果房产属卖房人与他人共有的,还应提供有关他人的证件证明和同意书等。法律依据: 《
不动产登记暂行条例
实施细则》 第九条
申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。
《不动产登记暂行条例实施细则》 第十五条
不动产登记机构受理不动产登记申请后,还应当对下列内容进行查验:
(一)申请人、委托
代理
人身份证明材料以及
授权委托书
与申请主体是否一致;
(二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;
(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;
(四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
2023-02-05 07:41:36
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法律分析:房屋公证的必要条件之一就是
房屋产权
证明,所以没有产权的房子是不能公证的。没有房产证,就不知道房屋产权是属于谁的,无法公证。房屋产权证如果是遗失的,应当尽快到原发证机关申请补领新证,要提交申请书和遗失声明报告,机关审核通过后补发新证。
没有产权的房屋是不能拿来进行交易的,不受国家法律的保护。法律依据:《
中华人民共和国公证法
》 第三十一条 有下列情形之一的,公证机构不予办理公证:
(一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的;
(二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的;
(三)申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的;
(四)当事人之间对申请公证的事项有争议的;
(五)当事人虚构、隐瞒事实,或者提供虚假证明材料的;
(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的;
(七)申请公证的事项不真实、不合法的;
(八)申请公证的事项违背社会公德的;
(九)当事人拒绝按照规定支付公证费的。
2023-02-05 07:42:19
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