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如何避免二手房买卖纠纷
更新时间:2023-02-05 15:44:09
问题描述:
如何避免
二手房买卖纠纷
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二手房
买卖中的纠纷要避免的话,需要提前对房屋进行实地考察,了解房屋的居住情况、
相邻关系
、物业维修资金和物业收费等情况,还可以到交易中心查询房屋的产权情况等。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-02-05 15:42:40
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避免二手房买卖纠纷应当注意房屋手续是否齐全、产权是否明确;注意房屋是否被限制交易、房屋质量是否真实;注意是否存在多个共有人、已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意
合同
约定尤其关于违约条款的约定是否明确、物管费用是否有拖欠等。
法律依据:
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-02-05 15:42:45
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二手房买卖常见的纠纷有:买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷;房价变动影响过户手续及时办理的纠纷;中介机构不规范行为产生的纠纷;
房屋产权
登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷;过户登记房屋交付延迟导致的纠纷等。
法律依据:
《
民法典
》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
2023-02-05 15:44:09
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