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开发商一直说备案价格没有变,网签延迟
更新时间:2023-02-05 22:03:44
问题描述:
开发商一直说备案价格没有变,网签延迟
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一、网签多久不备案会失效
1、只要网签了就不会失效。一般网签后7天内需要进行办案手续的办理。开发商备案是开发企业在取得预售证后,向房地产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。购买合同备案是购房者和开发商签订合同之后,在房地产管理部门登记备案。
2、法律依据:《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到
工程建设
总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
二、网签合同时需要注意什么
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证;
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋
买卖合同
文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写;
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等;
4、面积确认及面积差异处理;
5、一定要认准交房日期是否确定。
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