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律师您好!请问我有土地规划证和建筑许可证可以在乡镇土管所办国有土地使用证吗?
更新时间:2019-05-03 21:20:12
问题描述:
律师您好!请问我有
土地
规划证和建筑许可证可以在乡镇土管所办
国有土地使用证
吗?
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
双河法律问答顾问
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未取得规划许可证和建设许可证的
房屋买卖
合同无效。
《
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
》第二条明确规定:“ 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的
租赁合同
无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。”
房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设,严重影响
城市规划
的,由城市规划行政主管部门(规划局)责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施,对有关责任人员,可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
一般来说都要罚款之后才可补办《建设工程规划许可证》。
2019-05-03 21:05:07
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博尔塔拉法律问答顾问
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办理集体
土地使用证
费用 农民集体所有土地 根据《
中华人民共和国土地管理法实施条例
》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认
建设用地使用权
。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 可见,农民集体所有土地用于非农业建设的,才需要给使用权人发给土地使用证,发证机关为县级或者市级土地管理部门。 办理集体土地使用证转让要多少钱 根据相关规定,城镇居民办理土地使用证,主要是工本费和测绘费两项费用,其中工本费5元钱,测绘费规定居民房屋在100平方米以下(含100平方米)的收费13元,每增加50平方米加收5元钱,最高不超过30元。 办理土地使用权转让
1、契税:评估总额3%;
2、交易服务费:评估总额
0.1%—
1.5%;
3、评估费:
0.1‰——4‰; 未交出让金的需补交出让金及地差价。
2019-05-03 21:14:38
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伊犁法律问答顾问
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建筑工程施工
许可管理办法第五条规定,申请办理施工许可证,应当按照下列程序进行:
(1)建设单位向发证机关领取《
建筑工程施工许可证
申请表》。
(2)建设单位持加盖单位及
法定代表人
印鉴的《
建筑工程
施工许可证申请表》,并附本办法第四条规定的证明文件,向发证机关提出申请。
(3)发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证;对于证明文件不齐全或者失效的,应当当场或者五日内一次告知建设单位需要补正的全部内容,审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺延;对于不符合条件的,应当自收到申请之日起十五日内书面通知建设单位,并说明理由。
建筑工程在施工过程中,建设单位或者施工单位发生变更的,应当重新申请领取施工许可证。
2019-05-03 21:17:01
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可克达拉法律问答顾问
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办理国有土地使用证注销登记所需资料包括:
(一)出具书面申请和土地登记
申请书
;
(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);
(三)申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件,受托人身份证复印件(验原件)、企业工商
营业执照
、
组织机构代码
复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。
(四)原
土地证
书;
(五)政府批文或土地权利终止的有效文件
2019-05-03 21:20:12
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