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离婚了但是房子有贷款,房产证是两个人的名字,怎么样过户?
更新时间:2023-02-07 05:40:47
问题描述:
离婚
了但是房子有贷款,房产证是两个人的名字,怎么样过户
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一、离婚后房产证上两个人名字怎么办
1、夫妻离婚了房子还有两个人的名字,原则上说是属于
夫妻共同财产
,应当平等分割,一人一半,如果有贷款未还清,夫妻就房产只能协商归一人所有,获得房产的一方向另一方做现金补偿。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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二、房产证写两个人名字怎么贷款
房产证写两个人名字,可以一个人去做贷款,也可以两个人贷款,根据需求来决定就好。房产证写名字和贷款没有直接的关系,在签
合同
时写了两个人的名字,房子就是两个人的,可以由一个人负责贷款,如由收入高或者是公积金高的一方单独申请房贷,另一个人出具相关资料和证明,证明家庭收入即可。
写两个人名字,一个人贷款,办理各种手续也会要求同时签字,提供的证件资料也会比较多,比如需要两个人的收入证明和征信报告等。
2023-02-07 05:38:17
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婚姻家庭律师团队
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法律分析:房子有贷款,离婚想要过户应先提前还清贷款或者变更贷款人,此后再办理过户手续。申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、
授权委托书
;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请
离婚登记
。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对
子女抚养
、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施
家庭暴力
或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
2023-02-07 05:38:32
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1、从法律角度讲,夫妻两买房,户主写两个人的额名字还是一个人,都是一样的。现在的
婚姻法规
定婚后的财产都属于夫妻共同财产,所以不论写谁名都是一样的。
2、从个人安全感来说,现在房子对于普通人来说还是家里最重要的经济投入,房价一路飙升的情况,一旦遭遇婚姻危机,房子往往会成为夫妻双方争论的焦点。
3、从平常办事的效率来说,如果房产证上是两个人的名字,有时候涉及贷款,办理手续,需要两个人同时去办理。但房产证上是一个人的名字,办理这些手续所需要的就一个人就可以了,增加了办事的便利性。至于房产证上是写两个人的名字,还是一个人的名字,还是取决于婚姻中的当事人双方。不过需要注意不伤及夫妻感情。
2023-02-07 05:40:47
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