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已经备案的房子还能不能换名
更新时间:2023-02-07 20:08:10
问题描述:
已经备案的房子还能不能换名
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已备案的房产是可以改名字的。
如果备案后需要改名,可提出更改申请。
先填写一份书面文件,说明具体情况,再将材料提交开发商签字盖章,最后提交相关部门办理变更手续。
2023-02-07 20:06:48
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一、已备案的房产能改名吗
1、已备案的房产能改名。如果备案后需要改名,可提出更改申请:
(1)填写一份书面文件,说明具体情况;
(2)将材料提交开发商签字盖章;
(3)提交相关部门办理变更手续。
2、法律依据:《
不动产登记暂行条例
实施细则》第二十六条
下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:
(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;
(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;
(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;
(四)同一权利人分割或者合并不动产的;
(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、
抵押权
顺位发生变化的;
(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;
(七)
地役权
的利用目的、方法等发生变化的;
(八)共有性质发生变更的;
(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
二、网签备案房产能否被强制执行
网签备案房产能被强制执行,只要是债务人的合法财产都是可以向法院申请保全的,房屋如果已经出售给了债务人已经做备案登记,那是可以申请的,但是如果是债务已经出售给了其他人而且做了备案登记,房款已经付清,那法院就不能扣押了,也就是说不能申请财产保全了。
2023-02-07 20:07:01
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房产纠纷律师团队
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已备案的房产能改名。已备案的房产改名须经双方协商一致注销原
合同
登记备案,重新签订购房
合同变更
买受人后申请新的合同登记备案,变更合同登记备案的工作时限为7个工作日。
《
民法典
》第五百零二条法律依据:《民法典》第五百零二条
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
2023-02-07 20:08:10
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