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小区车位物业公司有权收回自己分配吗?买了一个小区的二手房,原来房主有地面车位有法律依据吗面车位有法律依据吗?
更新时间:2023-02-08 01:28:16
问题描述:
小区车位物业公司有权收回自己分配吗?买了一个小区的
二手房
,原来房主有地面车位有法律依据吗?
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物业可以基于开发商的
委托合同
卖出车位的。首先,小区的车位要满足业主的需要,在满足业主需要外,物业可以对建筑区划内停放汽车的车位与他人签订
买卖合同
,将其卖出。
法律依据:
2021年1月1日生效的《
民法典
》第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的
车位、车库的归属
,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2023-02-08 01:26:15
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转让二手现房一般不可以只出售房产保留车位的使用权,此操作违法。车位拥有独立的产权可以继续持有,不带产权属于房屋附加车位的,一般情况下跟随房屋自行转移,房屋与车位分开交易时,应当优先卖给小区业主。
法律依据:《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
2023-02-08 01:26:28
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地上车位如果是获得独立产权的就可以进行买卖,但是是租赁的车位就不可以进行买卖,因为没有使用权。目前,市场上的车位主要有两种,一种是产权车位,一种是使用权车位。大部分车位都属于使用权车位,拥有此车位的人只有车位的使用权,产权不在个人手中,所以不能买卖。
而产权车位,即个人拥有车位产权,就可以上市交易。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百七十四条建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
2023-02-08 01:28:16
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