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过了交房日期没有交房可以退房吗?
更新时间:2023-02-08 11:08:12
问题描述:
过了交房日期没有交房可以退房吗
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法律规定可以退房的情形如下:
1、开发商迟延3个月交房;
2、开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务;
3、开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利;
4、开发商不具备能销售期房的五证就销售期房等行为。法律依据:《
民法典
》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的
民事法律行为
无效。
但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效
第五百零二条
依法成立的
合同
,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
2023-02-08 11:07:06
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法律规定可以退房的情形如下:
1、开发商迟延3个月交房;
2、开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务;
3、开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利;
4、开发商不具备能销售期房的五证就销售期房等行为。
《民法典》第一百五十三条法律依据:《民法典》第一百五十三条
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
2023-02-08 11:07:11
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一、没交房可以退房吗
1、没交房可以主张退房,但是根据退房的原因不同,处理方式也有差异:
(1)卖方违约导致合同目的不能实现,可以先和开发商进行,协商不成的可以向法院起诉,主张解除合同来退房;
(2)卖方没有违约情形,买方退房行为构成违约是需要承担
违约责任
的。
2、法律依据:《中国人民共和国民法典》第五百六十三条
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、开发商不给退房怎么办
开发商不给退房具体操作如下:
1、合同备案了但是房产证还没有办理,如果买卖双方有一房违约,是可以退房的;
2、开发商违约,业主是可以要求退房,退回所交的所有费用并且赔偿的;
3、房产证已经办理,买卖双方有违约情况,退房并赔偿后,双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
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