2009年建房屋，现在动迁按照规定2008年以后建筑物不补偿，合理吗？

更新时间：2019-05-04 15:17:36

问题描述：

我2002年在村里承包废弃地4亩，建鱼塘养鱼，2009年建房屋，现在动迁按照规定2008年以后建筑物不补偿，合理吗？

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房屋动迁补偿标准货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

2019-05-04 15:08:54

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首先房屋所有权是永久的，只有房屋所占用的土地使用权是有到期日的。
目前国内对于住宅用途土地（注意：商住用途不算住宅用途，商住40年，住宅70年）在土地到期后只要房屋还在，无需补交土地出让金，视同正常房屋进行市价补偿。
对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续，且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。

2019-05-04 15:10:50

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被拆迁的单位和个人，均自行解决临时周转房，搬家补助费、临时安置补助费按以下标准发放　　
（一）房屋建筑面积小于100平方米的每户一次性补助600元；　　
（二）房屋建筑面积大于等于100平方米，小于200平方米的每户一次性补助700元；　　
（三）房屋建筑面积大于等于200平方米的每户一次性补助800元。　　搬迁户以土地、房屋权属登记为准。　　
（四）被拆迁房屋临时安置补助费标准为每平方米一次性补助25元。　　
（五）拆迁非住宅用房造成停产、停业损失的，给予一次性补偿，补偿费计算公式为：
3.5元/月X建筑面积X24个月。

2019-05-04 15:15:44

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房屋拆迁补偿标准：
被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于补偿单价标准的，按补偿单价标准计算。
补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。本条所称的单价，是指每平方米建筑面积的价格。
已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。
价格补贴标准，由川沙市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。

2019-05-04 15:17:36

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