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能不能买?原房东说可以办土地证,但要交土地出让金,土地出让金怎么计算
更新时间:2019-05-07 06:56:06
问题描述:
我想买碧湖供销社宿舍的房子,但是只有房产证,
土地证
是集体的,这样的房子能不能买?原房东说可以办土地证,但要交
土地出让金
,
土地出让
金怎么计算,需要交多少?
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土地证办理所需材料
1、办理房产证的申请表。
2、申请人身份证复印件(查验原件)。
3、发票复印件。
4、分户图。
5、商品房初始登记证明。
6、
商品房买卖
契约(乙方契约正本)。
7、
维修基金
发票原件。
8、契税发票原件。
9、抵押登记申请表。
10、主债合同(
借款合同
)及房地产
抵押合同
。
11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。
2019-05-07 06:42:59
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土地出让配套费的计算:按每平米征收的。一是土地竞拍出让时,国土部门在测算土地价格时就将配套费测算进土地出让价格中,
土地出让合同
价即为土地出让的全部收益;另一种是土地出让时,将土地出让价格拆分成土地出让金、
土地补偿费
、
安置补助费
、地上附着物和青苗补偿费、
拆迁补偿
费、市政建设配套费等分别收取,一般是以协议转让的方式,主要是在安置房、保障房、公共建设等项目会有,市场上更多的是竞拍方式。
2019-05-07 06:46:05
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土地
出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、
抵押
、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。
对于住宅等项目,采用招标、
拍卖
的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。
土地出让金实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。
2019-05-07 06:47:55
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开发商拿地需交纳土地出让金:
(1)地方政府出让一定年限(使用期限:住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年)的土地使用权给开发商,开发商一次性需交纳该年限内的土地出让金。
(2)土地出让方式:对于住宅等项目,采用招标、拍卖、挂牌和
协议
出让等方式。
(3)计算方式:土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即出让金总额÷土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。
一般以楼面价来计算效益。
2019-05-07 06:56:06
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