家里的房屋已经租赁出去了可是被亲戚搞得人家害怕搬走了这种情况怎么办？还有亲戚一直想租厂房可是他想把厂房重新装修问题是我家的厂房是我爸自己盖的而且跟村里签了租赁合同我们的合同到期后会不会影响租赁续约我家

更新时间：2019-05-07 09:10:40

问题描述：

家里的房屋已经租赁出去了可是被亲戚搞得人家害怕搬走了这种情况怎么办？还有亲戚一直想租厂房可是他想把厂房重新装修问题是我家的厂房是我爸自己盖的而且跟村里签了租赁合同我们的合同到期后会不会影响租赁续约我家跟村里书记以前有过矛盾而我亲戚跟书记家关系很好房子是我们的如果亲戚装修后说是自己的房子怎么办应该让他装修或者租赁给他吗？

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1、房子在租期内房东把房子卖了，不应影响你继续租用。根据买卖不破租赁的原则，原合同对新房主继续有效。你可要求新房东继续履行合同。
2、《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
3、如果新房东想收回房屋，你可以要求原房东退还未到期租金以及寻找新房源以及搬家所造成的损失。否则你可拒绝搬离。

2019-05-07 08:59:44

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租赁的厂房如果是正常营业中遇到拆迁，赔偿可参考相关法律规定。
　　《中华人民共和国拆迁法》
　　第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
　　
(一)被征收房屋价值的补偿;
　　
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
　　
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
　　如果厂房有自建的部分，补偿除了停产停业的补偿外，还有被征收的房屋价值的补偿。如果厂房没有自建的部分，补偿只有停产停业的补偿。赔偿款按照法律规定来计算。
　　第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
　　第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
　　签合同时要注意以下事项：
　　
1、需与拆迁的单位签合同。
　　
2、赔偿的款项需清楚注明，以及赔偿款给付的方式及时间也需一一列明。
　　
3、赔偿争议的处理办法也需注明。

2019-05-07 09:03:05

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房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

2019-05-07 09:05:37

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厂房到期怎么办？
首先得看租赁合同对此是否有约定。如果有约定，就按照合同约定来办；没有约定按法定。通常来说，厂房到期会涉及拆迁补偿问题，厂房拆迁补偿分为几部分，一是对地的补偿，二是地上附着物的补偿，最低是建筑成本价，三是因拆迁造成的停产停业损失补偿，四是合理的搬迁费用。
土地补偿费、上面厂房的重建成本价是给房东的；停产停业损失费、搬迁费等是给租户的。

2019-05-07 09:10:40

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