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我们住的小区地面停车位,物业现在收费:前两小时不收费,超过后每小时收5元停车费!这种收费方式合理吗?
更新时间:2019-05-08 13:11:29
问题描述:
您好:向您咨询一下,我们住的小区地面停车位,物业现在收费:前两小时不收费,超过后每小时收5元停车费!这种收费方式合理吗?
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物权法
哪一条规定小区内停车要收费?物权法没有规定要收费,规定的是
所有权
人有收益权(第三十九条 所有权人对自己的
不动产
或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利)。
所有权人的收益权可以行使,也可以不行使,取决于所有权人。
问题在于,你说的小区停车位的所有权人是谁,可能是全体
业主
,可能是开发商,可能是购买停车位产权的人等等。
2019-05-08 12:53:34
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一般来说,《物权法》允许开发商通过出售、附赠或者出租的方式将车库的所有权转让业主,而可以出售、附赠或者出租的前提条件,从法律上讲必须对车位、车库拥有所有权或
处分权
,因此,物权法实际已将车位、车库的所有权授予给了
房地产开发
商。当然房
地产开发
商所拥所有权的车位(包括地面)、车库仅限于在设计规划时已经被规划部门审核同意作为车位、车库的部分。
如果开发商在设计时未将小区的某些空地设置为车位,而在建造后临时将有关空地(包括道路等)用于停车位,而该改变规划又没有得到规划部门的批准,则开发商及
物业管理公司
无权通过出售或出租或赠与的方式将该车位所有权转让给某个业主,因为该空地属于全体业主所有。
2019-05-08 13:06:05
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物业管理
费用的基本构成
管理费:用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和
其他
有关物业管理服务。
房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。
保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。
保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。
维修费:用于物业维修服务所需的费用。
2019-05-08 13:09:28
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《物权法》
第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主
共有
的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
业主、
业主大会
和物业管理
企业
同意后,按照规定办理有关手续,业主所得收益应当主要用于专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
2019-05-08 13:11:29
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