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购买农村自建房屋,该房屋有国有土地使用权证避免以后产生不必要的纠纷,房屋是否能买卖,需要注意哪些问题?
更新时间:2019-05-11 11:17:59
问题描述:
您好!购买农村
自建房
屋,该房屋有
国有土地使用权
证 ,避免以后产生不必要的纠纷,房屋是否能买卖,需要注意哪些问题?谢谢!
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根据《土地管理法》第七十三条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反
土地利用总体规划
擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
农村土地分为很多种,承包林地、承包耕地、承包荒地等等,目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的,但是能够依法进行
土地承包经营权流转
。
《
农村土地承包法
》第32条规定,通过家庭承包取得的
土地承包经营权
可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。
2019-05-11 11:07:50
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国有
土地
不可以买卖,但是如果通过出让方式取得国有土地,并自建房,办理了《
土地使用证
》和《
房产证
》,该房屋就是合法的建筑,依法是可以买卖的。出售后,每人可以办理一份独立的房产证。
但要承担税费。我国宪法修正案第二条规定,“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权
可以依照法律的规定转让。”
2019-05-11 11:11:59
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买卖合同
中经常出现因为对业务不熟悉或者谈判经验不足而在
合同内容
中出现漏洞,常见漏洞有: 1,质量约定不明确 2,履行地点不明确 3,付款期限不明确 4,
违约责任
不明确 5,付款方式不明确 6,履行方式不明确 7,计量方法不明确 8,检验标准不明确上面的漏洞出现多因为
合同
主文内容缺少或者约定不明,使用文字双方有争议等情况。
2019-05-11 11:13:51
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土地使用权证
又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。 如何办理农村房子土地使用权证:
1、向村委申请,村委审核同意,进行公示;
2、到镇办建设规划部门申请规划手续;
3、到国土所申请,填写文书;
4、经镇办审核;
5、国土所整理材料上报市局;
6、市局上报政府批复;
7、通知村委进行批准公示;
8、通知户开工及办理登记发证。 具体费用各地不同,请到当地建设规划和国土所咨询。
2019-05-11 11:17:59
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