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律师,你好,婚后买的房子,房地产证明书只写了其中一个人的名字,房地产证明书上的人拿房子抵押,需要配偶签字吗?有没有配偶签字的渠道?
更新时间:2023-03-20 19:34:10
问题描述:
律师,你好,婚后买的房子,房地产证明书只写了其中一个人的名字,房地产证明书上的人拿房子抵押,需要配偶签字吗?有没有配偶签字的渠道?
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法律分析:婚后买房,房产证写一个人的名字是不是个人财产,需要看夫妻俩有没有事先特殊书面约定。 如果没有事先特殊书面约定,住房不管婚后购买写的夫妻俩谁名字,都属于婚后共有财产,一人一半权益。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)
继承
或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
2023-03-20 19:32:04
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如果是婚内购房,不管是不是只写了一个人的名字,除非有婚内财产协议,否则是
夫妻共同财产
,在做贷款抵押时仍需夫妻双方签字。
2023-03-20 19:32:17
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结婚之后,房产抵押贷款就属于共同债务,夫妻双方共同承担还款责任,所以需要双方签字。哪怕房产证上只有一个人的名字,做房产抵押时也需要配偶签字。
还是同样的原因:婚内贷款视为共同债务。
没有配偶签字,房产抵押贷款很难成功办理。从
房屋抵押
贷款办理流程来看也是如此。
一、房屋抵押贷款办理流程
01
借款人找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的法律依据:《房产评估报告》
02
夫妻双方到场提交上面的资料并签订房产
抵押合同
03
借款人与银行签订
借款合同
04
银行审核通过后发放贷款
二、房屋抵押贷款注意事项
01
谨慎判断贷款机构的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好、规模较大的金融机构
02
坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,在签署贷款相关文件时仔细审查各条款,切勿草率签字
03
就同一笔借款不能重复签署多份
合同
04
保留好相关的收款、还款凭证,尽量通过银行转账形式还款
三、房屋抵押贷款所需资料
房产证
借款人及配偶的身份证
借款人及配偶的户口本
借款人的婚姻证明
收入证明
如房产证权利人有未成年儿童,需提供出生证
为提高贷款通过率,可尽量多提供家庭其他财产证明,如另处房产证、基金、现金存折、车辆行驶证等
2023-03-20 19:34:10
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