司法拍卖拍下一处房产，证载面积是200平方，有50平方加建面积，未登记！请问这50平米怎么过户啊？

更新时间：2019-05-12 10:13:29

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

经济相关律师团队推荐
已帮助527976 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

产权证办理的基本程序：领取有关表格→收件初审→调查（评估）→复核→批准→收费→制证。
一、申请合同签订后向房地产管理部门提出申请并申报成交价格，所需要材料包括：由卖方提供的产权证书（有共有人的，必须亲自到场签字盖章）、当事人合法证明、承租人放弃优先购买权的书面证明（适用于有承租人的）、拆迁货币补偿安置协议和原房屋产权注销通知书（适用于拆迁货币补偿买二手房的）、书面评估报告（卖方提供）。
二、审查房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
三、核实房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估，主要审查卖方房屋档案权属是否清晰（交易评估适用于买方付款方式为非按揭的）
四、税费房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。收件后五个工作日，买方（卖方）凭收件通知单到房地产交易登记中心领取交款通知单，到银行交纳房产税费（契税、交易手续费、印花税、营业税及附加、个人所得税）。包括由税务局收取的税金（契税应由买方负担，营业税、个人所得税应由卖方负担）、由房管局或房管处收取的房产过户费（过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担、由土管局收取的土地证费用、房改房上市补交的土地出让金（卖方负担）、土地证公本费（买方负担）、中介费（一般由双方各承担一半）、评估费（卖方负担）等。
五、领证由房地产管理部门核发过户单。买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。

2019-05-12 10:05:50

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助102772 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

司法拍卖房产，你可以到拍卖公司要求查看评估报告的，上面有法院评估时查过的房产基本情况信息表，即查册表。上面有房产业主名字，产权证号或登记号，是否已交土地出让金，房产的原来源是自建、购房或继承等信息，你可要求复印，或抄下相关内容，再到房管局去咨询相关情况。
不放心的，也可再查一下册，即查房产基本情况，收费的，40元左右，你知道产权人名字，房产证号等信息就可以查。这房产是带租约的，即不会清场交付，你要自己解决交付问题。
所以通常起拍价比市场价要低。

2019-05-12 10:07:59

点赞
找法网咨询顾问
已帮助593644 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

您好，以拍卖竟得的房屋,不属于限购政策范围，需要的资料如下：
(1)登记申请书
(2)房屋所有权证
(3)国有土地使用证(核对原件收取复印件)
(4)房屋测绘平面图
(5)拍卖成交确认书(复印件加盖拍卖公司公章，核对原件)
(6)拍卖公证书或经工商部门确认备案文书
(7)行政事业单位需提供财政部门相关批准意见(拍卖房屋为单位所有时需提供，司法拍卖除外) 个人买受拍卖标的房屋需另提供资料：
(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件)
(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)
(3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供搜狗，核对原件收取复印件) 单位承受拍卖标的房屋需另提供资料：
(1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件)
(2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)

2019-05-12 10:10:48

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1324233 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

房产过户流程　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2019-05-12 10:13:29

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。