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小产权的房屋能买吗？如果买的话要怎么拟定合同
更新时间：2019-05-12 11:19:41
问题描述：
小
产权
的房屋能买吗？如果买的话要怎么拟定
合同
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“小产权房”
买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村
房屋买卖
，该
房屋买卖合同
认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2019-05-12 11:11:33
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购房协议与
购房合同
：
购房协议作为开发商在不具备签订正式《
商品房买卖合同
》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《
商品房买卖
合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、
行政法
规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
购房合同更加详细，如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
2019-05-12 11:19:41
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