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房地产可以给父母吗?有什么要求?如何计算税费
更新时间:2023-03-24 10:38:11
问题描述:
房地产可以给父母吗?有什么要求?如何计算税费
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一、房产过户给父母费用怎么算
1、房产过户给父母费用这么算:
(1)需要缴纳的有契税,它会根据房价的1%~3%来收取;个人所得税,按照房价的1%;评估费,大概是房价的
0.5%来收取,另外就是产权登记费等等。如果通过
继承
或赠与方式过户的话,就不需要契税、个税之类的费用,对比买卖过户来说花费更少;
(2)因为是子女过户给父母,所以就不需要缴纳个人所得税,因为已经符合了直系亲属之间的过户。如果通过买卖的方式,相对来说过户的费用就会比较少,当然还有一种是赠予的方式,产生的税费会比较多。
2、法律依据:《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
二、房产过户给父母需要走什么程序
1、走买卖流程,按建委最低的过户指导价网签,满五年唯一的普通住房,卖给您父母,只需要缴纳契税,90平米及以下,契税1%,90平米以上契税
1.5%
缺点是走买卖手续后,房子是否满二年、满五年就得重新计算,这样可能就会影响以后出售,优点是费用少,操作简单一些=流程是审核购房资质、房屋核验、网签、缴税、过户。
2、走赠与流程,以赠与的方式给父母,契税3%,户口本上体现亲子关系不用做亲属关系公证,户口本上不体现需要做亲属关系公证。
缺点是现在的费用多一些,手续复杂一些,优点是过户后的新房产证还可以按照旧房本计算满五年,短期内再出售会比较合适。流程是审核购房资质、房屋核验、做亲属关系公证(有可能不需要做)、缴税、过户。
2023-03-24 10:36:21
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一、父母赠与房产需要交多少税具体如下:
1、契税
子女取得父母的无偿赠与房产后,是需要缴纳契税的,由税务机关按照
房屋买卖
的市场价格依法核定作为计税依据,税率通常为3%。
子女取得受赠住房,需要缴纳契税,由税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格作为计税依据。契税税率根据当地确定,通常为3%。
2、印花税
子女取得受赠住房需要按产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五,计税依据为住房的市场价格。
二、房屋赠与过户的流程
1、签署确认书
赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买
合同
等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、评估
3、办理赠与公证
4、缴纳税费
5、出新房产证
2023-03-24 10:36:31
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、父母房产过户给子女需要交的税如下:
1、父母赠与子女房产,需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等。
2、父母将房产卖给子女,需要缴纳个人所得税、契税,房产证未过5年,还要缴纳营业税。
二、办理房产过户手续的程序如下:
1、到不动产登记机构提出书面申请;
2、提交身份证明、合同等过户材料;
3、受理后审核材料;
4、完成过户登记,发放不动产权属证明。
三、契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)
征收
的一次性税收。
2023-03-24 10:38:11
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