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我们小区地下停车场的土地出让金全体业主已经分摊。地下停车场的产权属于谁?开发商有权出售吗?人防工程可以买卖吗?
更新时间:2023-03-24 12:14:10
问题描述:
我们小区地下停车场的土地出让金全体业主已经分摊。地下停车场的产权属于谁?开发商有权出售吗?人防工程可以买卖吗?
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小区的地下停车位,开发商有权出售。但是,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售:
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
2、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;
3、小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
买车位的流程是什么
1、业主在
物业管理
处登记意向车位号,由物业管理处开具《地下车位认购登记单》;
2、业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部支付全额车位款;
3、根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。
凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。
:《
中华人民共和国民法典
》第二百七十四条法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百七十四条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的
车位、车库的归属
,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
2023-03-24 12:11:56
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小区停车场的归属权分析如下:
1、业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让;
2、开发商。
如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人;
3、地下防空工事。部分地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
小区停车问题怎么投诉
1、小区内的停车位是属于物业管理部门管理的,我们可以第一时间通知物业部门,让相关人员过来处理;
2、可以找小区内的居委会来投诉这件事情,让居委会管理人员来出面解决;
3、可以找小区业主委员会投诉乱停车的现象;
4、如果都没有及时解决的话,我们可以直接拨打交通管理部门的电话。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2023-03-24 12:12:24
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小区停车场的归属权分析如下:
1、业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让;
2、开发商。
如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人;
3、地下防空工事。部分地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
小区停车问题怎么投诉
1、小区内的停车位是属于物业管理部门管理的,我们可以第一时间通知物业部门,让相关人员过来处理;
2、可以找小区内的居委会来投诉这件事情,让居委会管理人员来出面解决;
3、可以找小区业主委员会投诉乱停车的现象;
4、如果都没有及时解决的话,我们可以直接拨打交通管理部门的电话。
:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2023-03-24 12:14:10
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