你好，张律师！我是企业士地，是国有出让士地，是工业性质，但是我的房地产证明书是在办理士地证明书之前的住宅。我现在可以要求赔偿我的房子吗？

更新时间：2023-03-26 14:24:18

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要向国土部门申请进行变更

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房屋买卖合同有效成立的要件有：买卖双方当事人主体适格；买卖双方当事人意思表示真实一致；买卖合同形式不违反国家法律法规；买卖合同内容不违反社会公共利益。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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