您好！在广州商场物业管理费收费标准中，优质优价原则的最高限额是多少？

更新时间：2023-03-27 06:21:02

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依据物业服务合同和租赁合同约定

2023-03-27 06:17:52

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法律分析：物业管理收费各地区都有所不同的政府指导价，不同地区收费标准不同。同一地区都按不同等级来划分收费标准。可参考如下标准：
1、办公室(写字楼)：一级(按优质优价的原则确定)级(每平方米约为15元)级(每平方米约为10元)级(每平方约6元)级(每平方米约为4元)
2、商场或者商铺：一级(按优质优价的原则确定)级(每平方米约为18元)级(每平方米约为11元)级(每平方约为5元)级(每平方米约为
2.5元)。
3、工业区或者工厂厂房：各类按优质优价原则确定收费标准，其成本利润率按照不超过10%核定。
4、住宅小区内符合规划要求的办公、商业用房：商业用房：收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200%层建筑办公、商业用房不宜超过50%。注意的是，即使是用作商业的房屋，也是需要缴纳物业管理费用。法律依据：《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
2、物业共用部位、共同设施设备的日常运行、维护费用
3、物业管理区域清洁卫生费用
4、物业管理区域绿化养护费用
5、物业管理区域秩序维护费用
6、办公费用
7、物业管理企业固定资产折旧
8、物业共用部门、共用设施及公众责任保险费用
9、经业务同意的其他费用。

2023-03-27 06:18:19

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法律分析：物业管理收费各地区都有不同的政府指导价，不同地区收费标准不同。同一地区一都按不同等级来划分收费标准。以广州市为例：
（一）办公楼（写字楼）一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米15元；三级：每平方米10元；四级：每平方米6元；五级：每平方米4元；
（二）商场（商铺）一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米18元；三级：每平方米11元；四级：每平方米5元；五级：每平方米
2.50元。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

2023-03-27 06:21:02

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