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如何分割婚前一方付首付婚后男方还贷的房地产?
更新时间:2023-03-29 12:46:35
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如何分割婚前一方付首付婚后男方还贷的房地产?
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法律分析:一,婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在首付方名下的房产,在离婚时,这样的婚前房产如何分割?当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款,这房产是属于购房者个人的婚前财产,我国法律规定,对于婚前属于个人的财产,原则上在离婚财产分割时是不允许分割的,双方另外约定的除外。购房者结婚后,于婚姻关系存续期间,夫妻双方共同偿还贷款部分属于
夫妻共同财产
,对于夫妻共同财产部分,在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。
二,婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产,在离婚时,这样的
婚前财产如何分
割?婚前一方首付,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产,根据我国物权法的规定,房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准,就是说,房屋产权证上登记谁为权利人,谁就对该房屋产权享有所有权。
此时就按共同财产的分割原则予以分割。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一) 一方的婚前财产;
(二) 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三) 遗嘱或者
赠与合同
中确定只归一方的财产;
(四) 一方专用的生活用品;
(五) 其他应当归一方的财产。
2023-03-29 12:43:57
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婚前一方首付婚后共同还贷
离婚
分割房子如下:
1、婚前个人首付,婚后共同还款的,一般判给房产证署名一方,对另一方根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿;
2、婚前个人贷款买房未办理房产证的,根据实际情况判决由当事人使用;
3、婚前个人贷款买房加名的,另一方有权分割房产。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
2023-03-29 12:44:09
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一、一方婚前购买房屋,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫内妻共同财产还容贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
二、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于
房屋产权
的分割,原则上应当均等分割。
三、根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释
(三)》第十条,夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2023-03-29 12:46:35
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