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目前房贷已经还清两年了,现在每个月可以提前还清10万元,还款期限不变,还有23年。性价比高,最好用10万元理财
更新时间:2023-04-01 04:28:14
问题描述:
目前房贷已经还清两年了,现在每个月可以提前还清10万元,还款期限不变,还有23年。性价比高,最好用10万元理财
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法律分析:房贷部分提前还款的计息方式为:
只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有
借款合同
上约定的贷款利率执行。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不限;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。
相比之下,第一种更能节省利息。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第六百七十七条
借款人提前返还借款
的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的
期间计算
利息。
2023-04-01 04:28:10
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一、房贷每年可以提前还一部分本金吗
1、房贷每年一般可以提前偿还一部分本金。客户在还房贷时,如果提前还了部分款项,那之后房贷利息就会根据剩余未还本金重新计算,而不再按原先的贷款总额计算,所以客户自然可以向银行申请减少每月月供,然后保持还款期限不变。客户也可以申请缩短还款期限,保持每月月供不变,按自身经济情况和还款能力来选择,然后去和银行约定即可。
2、法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十七条
借款人提前返还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息。
二、房贷提前还款注意事项有哪些
房贷提前还款的注意事项如下:
1、与贷款银行提前预约。因为房贷数额较大,所以需要先经过银行的审批,只有银行审批通过后,才能进行提前还款。所以,打算提前还款时,最好提前一星期与贷款银行预约;
2、提前还款数额有限制。对于提前部分还款,并非购房者想还多少就还多少,而是有限制的。一般来说,最低还款额为1万元,其次,还款数额必须为1万元的整数倍。
2023-04-01 04:28:14
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