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我租了一个门面,但是现在我不想租了。当时房东说不能转租,合同上打电话阻止转租?但是我可以转让而不允许转让吗?
更新时间:2023-04-02 01:43:40
问题描述:
我租了一个门面,但是现在我不想租了。当时房东说不能转租,
合同
上打电话阻止转租?但是我可以转让而不允许转让吗?
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房东不让承租人转让门面可以协商,协商不成的申请调解,对调解结果不满意的,可以向法院提起诉讼。如果
租赁合同
中有关于转租的约定就按约定,没有约定,承租人单方面可以请求解除合同,但是要支付
违约金
和赔偿损失。
因为转租一定要经过出租人的同意。法律依据:房东不让承租人转让门面可以协商,协商不成的申请调解,对调解结果不满意的,可以向法院提起诉讼。如果租赁合同中有关于转租的约定就按约定,没有约定,承租人单方面可以请求解除合同,但是要支付违约金和赔偿损失。
因为转租一定要经过出租人的同意。
法律依据:
《
民法典
》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
2023-04-02 01:42:37
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合同约定不能转租一般不可以转让。当事人在合同生效后,可以协商一致变更合同约定的内容。承租人经出租人同意的,可以将租赁物转租给第三人。承租人擅自转租的,属于违约行为,出租人可以解除合同。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2023-04-02 01:43:40
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