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房屋出租给租户八年或者十年以上,承租人是否会拥有房屋一部分,也就是买卖房屋是否应该给承租人一部分钱
更新时间:2019-05-14 18:07:22
问题描述:
房屋出租给租户八年或者十年以上,承租人是否会拥有房屋一部分,也就是买卖房屋是否应该给承租人一部分钱
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租房
合同
应包括以下内容及注意事项,共分为六大类,具体租房合同内容及注意事项如下:
一、如何防骗:
1、仔细辨别房东真伪
在租房时,必须让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;如果他是帮别人出租房屋,那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。
2、规避租房合同陷阱
在签租房合同时一定要把权利义务分清,例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
另外,一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚,检查家具、家电等情况,防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好,不要因为怕麻烦仅仅口头协议。
3、租金是月付、季付
租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租,而应选择季付、月付租金。
因为这样即使出现问题,租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。
2019-05-14 18:04:41
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对于婚前个人所有的房屋,婚后获得的租金,应理解为孳息还是经营性收益,法律没有明确的规定。房屋租金性质认定应结合是否对房屋投入了管理或者劳务。配偶一方投入了精力对房屋加以维护和管理,租金应认定为
夫妻共同财产
;未对房屋进行维护和管理,则房屋租金属个人财产。
孳息指的是从原物中所出的收益,通常分为天然孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益称之为天然孳息。比如:存款利息、有价证券收益、股权分红等收入。经营性收益是指通过投入管理或劳务进行经营而获得的收益。
孳息和经营性收益都是婚姻法中的收益形式。
2019-05-14 18:07:22
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