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我买的商品房开发商2013年通知交房，一个月前才收房（到现在还没有验收合格证）开发商需承担违约责任么
更新时间：2019-05-16 07:40:33
问题描述：
我买的
商品房
开发商2013年
通知
交房，因没有验收合格证我一直没收，一个月前才收房（到现在还没有验收合格证），这样从2013年到现在这段时间，开发商需承担
违约责任
么
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关于开发商违约后的违约责任问题，如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应
利息
外，还应包括
违约金
，如果违约金不足以弥补
购房贷款
损失和
房屋装修
损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿，具体金额根据与开发商约定的合同而定。
2019-05-16 07:36:30
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1、开发商不按批准用途开发
房地产
。
2、未经
业主
同意，擅自改变原来规划的楼层高度和房屋用途，破坏规划设计要求，致使原业主生活方便、或采光、通风、宁静的环境、空气质量等受到破坏。
3、擅自改变
承诺
的容积率、绿化率等，导致小区容积率增大、绿化率缩小、小区公建减少。
4、开发商违反规划设计变更告知义务。
2019-05-16 07:40:22
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逾期交房
违约金怎么算
？如果在《商品房预售
合同
》中对对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件有约定的，就按合同约定的计算。如果在合同中对逾期交房违约金怎么算没有具体明确约定，就应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。
消费者没有损失不能成为开发商免责理由。在这里作者以多年的办案经验提醒大家，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为在合同中没有明确约定，就需要照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。
而这一租金数额是很低的，得到的赔偿也是非常有限的。
2019-05-16 07:40:33
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