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关于期房转现房风险，为何房屋还未交付，银行要求签署期房转现房抵押承诺书
更新时间：2019-05-16 09:48:51
问题描述：
关于期房转现房风险，为何房屋还未交付，
银行
要求签署期房转现房
抵押
承诺书
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房屋可以抵押给
银行贷款
。
办理
房屋抵押贷款
对房屋的要求如下：
1、房龄最长不超过15年；
2、坐落区域为当地；
3、
房产
性质满足
贷款
机构的相关条件；
4、产权证上不得有未成年人和60周岁以上老人；
5、按揭房已结清房贷才可申请。
2019-05-16 09:46:30
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已帮助
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抵押登记
权的风险：
“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第2款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。
土地使用权
的风险。银行办理
房产抵押登记
手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理
土地使用权抵押
登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押。
因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。
2019-05-16 09:48:51
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