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楼上房主出租房屋，房客漏水，楼下被淹，造成损失，楼上装彪，推诿扯皮，不陪偿。想起诉维权，需要怎样做？
更新时间：2019-05-16 18:01:35
问题描述：
楼上房主
出租房
屋，房客漏水，楼下被淹，造成损失，楼上装彪，推诿扯皮，不陪偿。想
起诉
维权，需要怎样做？
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租房
维权涉及的情况较多，例如
一、如何拿回租房押金
1、双方协商解决。在签订
租赁合同
时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
2、看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是
违约金
则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。退房提前一个月书面通知下。
3、租房双方签订
房屋租赁合同
，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、租房押金交多少
1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。
2019-05-16 18:00:20
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根据
房屋租赁
管理情况和
行政诉讼受案范围
的规定，导致
行政诉讼
的有如下几种情况：
1.因承租人擅自转让所租房屋，
行政机关
给予罚款的。
2.对产权不明的房屋，出租人在征得房管局同意时出租的。
3.行政机关越权作出决定的。
4.当事人要求办理房屋租赁注册手续，而主管机关不办理也不依法答复的。
5.承租人要求房管机关责令产权人加固危险房屋，以保证人身财产安全，而房管机关置之不理的。
6.出租人要求房管机关依照行政法规，针对承租人利用承租房屋从事非法活动的情况，终止房屋租赁合同。如果主管机关认为需要处理，并以行政决定方式责令承租人终止承租权，而承租人对该决定不服的，就可以他物权受到侵犯为由提出行政诉讼。
2019-05-16 18:01:35
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