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已经装修入住两年多了还是用的施工水电,尾款马上到期了。请问我该如何处理?
更新时间:2019-05-17 12:14:47
问题描述:
买的
现房
已付一半房款三年都没办到
房产证
,已经
装修
入住两年多了还是用的施工水电,尾款马上到期了。请问我该如何处理?
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常见的商品房产权年限:商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重;产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是
房屋产权
时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。
国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年,商业用地最高出让年限为40年。所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权收回土地及地上附着物。
50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定:住宅
建设用地使用权
期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
最可能的方案是:到期后,你再次向国家交纳
土地出让金
,国家再次出让土地使用权。商品房产权到期后怎么?商品房产权到期后,如果国家要收回,是否有补偿商品房产权年限到期后,国家收回,不会有补偿。
根据《
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
》“第四十条土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。
2019-05-17 12:12:44
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房产证到期后,房子还是你的,因为
物权法规
定产权证到期后自动续期,而土地证到期后是需要再次交纳
土地出让
金的,也就是说再次交纳土地出让金后,房子可以继续使用《中华人民共和国
物权法
》第149条规定,住宅
建设用地
使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。
2019-05-17 12:14:47
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