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我想买一套小产权房，签合同有效吗？怎么才能保证我的利益。以后他不会要回房子吗？
更新时间：2019-05-17 17:50:06
问题描述：
我想买一套
小产权房
，签
合同
有效吗？怎么才能保证我的利益。以后他不会要回房子吗？
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国家发
产权
证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是
土地
使用权。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通
商品房
就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
2019-05-17 17:46:47
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买小产权房注意事项：
1、看开发主体是否合法
2、看是否取得了
国有土地使用证
3、看是否符合
城市规划
4、看是否取得了
建筑工程施工许可证
5、看有没有商品房销（预）售许可证
2019-05-17 17:50:06
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