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买房开发商没有预售证，要我百分之40的首付款，并签认购书，要是烂尾了，受法律保护吗
更新时间：2019-05-18 08:39:59
问题描述：
买房开发商没有预售证，要我百分之40的首付款，并签认购书，要是烂尾了，受法律保护吗
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商品房预售
，必须取得预售许可证。未取得《
商品房预售许可证
》的，不得进行商品房预售。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，
买受人
可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求
出卖人
承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
建议您积极维权，如需法律帮助可以与我联系。
2019-05-18 08:35:17
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房地产开发
商违约的情形
1.房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2.房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的
违约责任
，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
3.如宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、
物业管理
、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是
虚假宣传
，见怪不怪，实际上是开发商违约!
4.不合理收费
出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。
2019-05-18 08:39:59
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