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但是对方作为出租人和出卖人另行约定租赁物归属,请问他们能不能这样约定?
更新时间:2018-08-08 17:59:41
问题描述:
您好,我朋友和一家公司订立
融资租赁合同
后约定合同到期
租赁物
归我朋友,但是对方作为出租人和
出卖人
另行约定租赁物归属,请问他们能不能这样约定?
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根据《
中华人民共和国合同法
》第十四章 [1] 的相关规定,
融资租赁
合同,是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。 融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体,是将融资与融物结合在一起的交易方式。
融资
租赁合同
是由出卖人与买受人(租赁合同的出租人)之间的
买卖合同
和出租人与承租人之间的租赁合同构成的,但其法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的简单叠加。
2018-08-08 17:52:11
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承租人可以采取合理的措施,避免续约问题可能造成的损失。
承租人如何避免这种不能续约的损失呢?律师给您提如下建议:
如果对自己的生意有足够的预期,那合同期限越长,对生意就越有好处,所以,可以在签订合同时直接要求签订比较长的租赁期限。
如果对生意的发展预期不足,也不妨签订一个比较长的租赁期限,然后在合同中保留在一定时间、一定条件下提前解除合同,并在合同中约定,在这种情况下,可以少量或不承担提前解除合同的
违约责任
。
这样,即使确实经营不好,要提前解约,要承担的责任也是比较有限而有能力承担的。
如果在签订合同时,不能预期后面的生意情况,确实只想签订比较短的期限,那在
合同履行
过程中一旦感觉生意还不错,就应该及时同
出租人
协商延长合同期限,不必等到合同快到期再提,那时再提往往会陷入被动,就算最后得以续约,往往也要在租金上做较大让步。
如果很早就发现无法续约,也可以利用到期前的时间在附近另找合适的
房屋租赁
,这样即使不能续约,店铺换地方后,也能尽量留住原来的客源。
2018-08-08 17:54:57
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融资
租赁合同中,双方当时人的义务如下:
出卖人的义务
1.向
承租人
交付租赁物;
2.承租标的物之瑕疵担保义务和
损害赔偿
义务
出租人的义务
相对于出卖人,出租人就是
买受人
,其主要义务有:
1.向出卖人支付标的物的价金;
2.在承租人向出卖人行使索赔权时,负有协助义务;
3.不变更买卖合同中与承租人有关条款的不作为义务。
4、取回权。
承租人的义务
1.根据约定,向出租人支付租金;
2.妥善保管和使用租赁物并担负租赁物的维修义务;
3.依约定支付租金,并于租赁期间届满时返还租赁物。
2018-08-08 17:59:41
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