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但是看中的那个房子是没有房产证的，我怎么做可以受到法律保护。可以签一个买卖合同之类的，这样的合同有效么？
更新时间：2019-05-20 01:24:53
问题描述：
你好，就是我这边想买一套房子，但是看中的那个房子是没有
房产证
的，户主说年前可以办下来。我这边想购买，我怎么做可以受到法律保护。可以签一个
买卖合同
之类的，商量好
违约金
，这样的合同有效么？
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《物权法》第一百七十五条规定，第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的
担保责任
。
第二十三条规定，
保证期间
，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担
保证责任
。
第二十四条规定，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
担保物权
消灭的，担保人不承担担保责任。
《物权法》第一百七十七条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：
(一)主债权消灭；
(二)担保物权实现；
(三)债权人放弃担保物权；
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
2019-05-20 01:22:45
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合同是当事人意思自治的产物，当事人之间可以对
违约责任
的承担方式进行约定，既可以选择约定违约金的数额也可以约定违约金的计算方式。对于违约金，法律是有限制性规定的，即违约金不能过分高于守约方损失的百分之三十。
如果约定的违约金超过这一比例的，违约方可以以违约金过高为由，请求法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾
合同的履行
情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据
公平原则
和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当然在确定守约方因违约所造成的损失时，应该以实际损失为基础，综合衡量
合同履行
程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合权衡。
2019-05-20 01:24:53
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