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农村个人之间租地15年，一次性付款。合同可以提前终止吗？已经支付的11年的6600元租金能退回吗？
更新时间：2019-05-20 08:11:54
问题描述：
农村个人之间租地15年，每年600元，一次性付款。4年后租地的人去世。
合同
可以提前终止吗？已经支付的11年的6600元租金能退回吗？
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一，如果是因为承租人经营不善导致解除合同的，属于承租人违约，需要承担
违约责任
，违约责任可以按双方签订的房屋
租赁合同
来确定。 二，如果是因为出租人违约，或者其他
不可抗力
行为导致合同不能继续履行，承租人可以要求解除合同，并要求返还剩余租金和押金。
三，如果是双方协商解除租赁合同，是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准，法律不干涉。 四，上述情况中的前提是
房屋租赁
合同有效，如果合同无效，是可以要求返还剩余租金以及押金的。
2019-05-20 08:08:46
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合同法
> 第二百一十五条
租赁
期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为
不定期租赁
。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式
2019-05-20 08:11:54
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