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您好,现在我公司要用我们的房子抵押贷款,请问我们要怎么和公司谈,才能规避所有风险
更新时间:2019-05-20 19:33:19
问题描述:
您好,现在我
公司
要用我们的房子
抵押贷款
,请问我们要怎么和公司谈,才能规避所有风险
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拆迁有
抵押权
的房屋如何补偿 迁设有抵押权的房屋,抵押人与抵押权人应当按《上海市
房地产抵押
办法》的规定,就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商,并向
拆迁人
提交有关书面协议后,
被拆迁人
方可取得补偿款或者安置房屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿,并将补偿款向公证机关办理提存。
2019-05-20 19:29:34
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抵押登记
权的风险:
“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第2款规定:“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后,一旦破产倒闭,抵押房产将很难处置变现。
土地使用权
的风险。银行办理
房产抵押登记
手续时,如果只是办理了房产抵押登记,而没有办理
土地使用权抵押
登记,抵押的房产将无法处置变现。另外,我国法律规定:集体土地不可以用来抵押。
因此,农村的集体土地如果用来办理抵押贷款,必须转化为国有土地。
2019-05-20 19:33:19
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