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奶奶爷爷留下的房产大儿子住着、现在开发商买了，财产怎么分？
更新时间：2019-05-21 13:00:07
问题描述：
奶奶爷爷留下的
房产
大儿子住着、现在开发商买了，财产怎么分？
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个总原则：宅基地属按户申请，所有申请人享有平等权利
正确确认家庭成员每个人的
房屋产权
的具体份额，还需明确建房申请人、《宅基地使用证》登记人与房屋
产权
之间的关系。
《
土地
管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
”
所以农村宅基地政策实际是各省市政府根据《土地管理法》授权，对农民居住用地权益的公平分配，它不论贫富按人定量，通过造房用地的审批以保障每个农民都有其建房居住之地，属国家对农民
居住权
的基本保障。
虽然《宅基地使用证》上的登记人只有户主一人，但凡是依法具备建房用地申请条件，并在政府审批时被计入宅基地计算面积的申请人，都应当与《宅基地使用证》上的登记人一样，属于该宅基地的使用权的共同享有人。
登记人与其他合法申请人享有平等权利。
2019-05-21 12:57:17
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拆迁分房应当依据《国有土地上
房屋征收
与补偿条例》进行。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择
货币
补偿，也可以选择
房屋产权调换
。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征
收房
屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
2019-05-21 13:00:07
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