首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
房屋买卖
> 问答详情
无产权证的房屋买卖合同有效吗?
更新时间:2023-05-24 07:52:08
问题描述:
无产权证的房屋
买卖合同
有效吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
757274
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
无产权证
房屋买卖
合同
一般无效的。根据相关法律规定,当事人订立合同的,应当满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同不违反法律规定等条件,才会生效。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
2023-05-24 07:50:22
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
474239
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
无产权证的房屋买卖合同有效,但买卖当事人对房屋仅享有债权,不发生
物权
变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件,不属于买卖生效要件,是否具有产权证不影响合同的法律效力。
法律依据:《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2023-05-24 07:50:43
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
323191
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
一、无产权房屋买卖合同有效吗
1、有效。房屋买卖协议不会因为卖方没有房屋所有权而无效。如违反行政法规的强制性规定,合同是无效的。但是协议本身不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗,否则该房屋买卖协议无效。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
二、买无产权房注意什么
1、违约风险:由于房子没有房产证,从交定金签合同到过户的时间长,这期间就可能遇到市场的大起大落,一但房子涨价或者降价的幅度过大,就可能存在其中一方违约的风险,到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了;
2、一房多卖:没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和多方买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免;
3、首付较高:一般来说,业主在出售没有房产证的房产时都会要求较高的首付,因为大多数业主在房产证没有办理的时候就着急出手,一般是遇到了资金周转困难的情况。而因为没有房产证,无法办理购房贷款,因此会要求买家前期支付一大笔首付,这样买家压力就会增大;
4、无法抵押:没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长,如果买家在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的;
5、查封风险:房子没有房产证,就无法过户给买家,即使双方签了房屋买卖合同,房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有
债务纠纷
,那么在合同存续期间,这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的,原来签订的购房合同也可能无效。
2023-05-24 07:52:08
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房屋买卖合同未备案是否有效
合同纠纷
455
无房产证的房子买卖合同是否有效
无房产证明的房屋买卖合同是有效的。因为依法成立的房屋买卖合同一般自合同成立时生效。虽然未办理物权登记的不动产物权不可转让,但是不影响合同效力。法律依据:《民法典
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
无产权证房屋买卖合同有效吗
合同纠纷
145
无房产证的房屋买卖合同是否受法律保护?
房屋纠纷
47851
无房产证房子买卖合同有效吗
无房产证的房子买卖合同有效,但不发生物权变动的效力,当事人对房屋依法享有债权。是否具有房产证不属于房屋买卖合同的生效要件,不影响合同的法律效力。法律依据:《民法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
交易房屋无产权证合同效力怎么认定?
房地产相关法规解读
26070
无房产证的房子买卖合同有法律效应吗
无房产证的房屋买卖合同依法成立即为有效。房屋没有房产证导致存在产权登记的障碍属于物权问题,不影响房屋买卖合同的效力。订立合同后具有债权效力,物权不发生变动。法律
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
所购买的房屋是自建房。有土地使用证号,但是没有房产证,这样的买卖合同有法律效益吗
自建房无房产证但依法签订的买卖合同有效,但当事人仅可享有债权,房屋不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致自建房没有房产证属于物权变动问题,不影响买卖合同的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
无证房屋买卖合同有效吗
无证房屋买卖合同依法成立即有效,但对房屋仅产生债权的效力,不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2030
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1495
凉山州改造房屋怎样给安置费
你好,按照当地政策以及相关规定处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1075
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
985
判决抵押无效如何处理
抵押担保
825
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
740
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
凉山律师
凉山找律师
金阳县律师
金阳县找律师
凉山房产纠纷律师
凉山房屋买卖律师
同城律师:
布拖县律师
德昌县律师
甘洛县律师
会东县律师
会理县律师
金阳县律师
雷波县律师
美姑县律师
冕宁县律师
木里律师
宁南县律师
普格县律师
喜德县律师
盐源县律师
越西县律师
昭觉县律师
西昌市律师
专业律师:
凉山房产纠纷律师
凉山公司法律师
凉山合同纠纷律师
凉山婚姻家庭律师
凉山交通事故律师
凉山劳动纠纷律师
凉山刑事辩护律师
凉山债务债权律师
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
无房证房屋买卖合同
5869人下载
无证房屋买卖合同模板
5869人下载
无房产证房屋买卖协议
5869人下载
无产权车库买卖合同书
5869人下载
律师解答动态
21分钟前
景曼律师
近期帮助 801 人
我追求女孩,她没答应,期间花的钱和转账能要回来吗?
1小时前
王可红律师
近期帮助 13998 人
前几天在陌陌上被别人约出去打牌被骗了
3小时前
桦仁律所律师
近期帮助 2522 人
占用了私人土地,用作葬坟墓,想和土地的使用者签协议书
3小时前
桦仁律所律师
近期帮助 2522 人
付款然后没发货
今天 01:02
桦仁律所律师
近期帮助 2522 人
我想问一下犯人在看守所还没有被判刑。我是他女朋友。我可以给他写信吗?怎样才能寄给他?需要哪些步骤?
今天 01:00
李朝律师
近期帮助 498 人
医疗纠纷胜算率有多少
今天 00:14
陈世炫律师
近期帮助 25714 人
13岁男生在微信上给13岁女生发十一条两个小男孩不打码裸照属不属于网络骚扰
今天 00:13
陈世炫律师
近期帮助 25714 人
合伙生意,只出资后打了借条,如何写起诉状
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询