并付了一年的租金。合约上没有写明违约如何赔偿。房客违约我可以到法院起诉要到余下两年的租金吗

更新时间：2019-05-22 08:00:01

问题描述：

我把房子出租给别人。签的三年的合约。租金一年一付，并付了一年的租金。房客在十个月后提出说就租一年的房子。余下的两年就不租了。合约上没有写明违约如何赔偿。房客违约我可以到法院起诉要到余下两年的租金吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1445070 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

《道路交通安全法》第七十四条规定：对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。
双方的主体材料，如身份证复印件，营业执照复印件，肇事司机的驾驶证复印件，涉案车辆的行驶证复印件等，证明起诉各方的主体资格；

事故责任认定书复印件，证明事故各方的责任；

户口本、工作证明、伤残等级证明、医疗费发票等证明材料，证明事故的损失；

材料够了的话，直接去法院起诉即可

2019-05-22 07:57:49

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助1274436 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

根据《合同法》的规定，房屋租赁合同中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当向对方支付一定的数额的违约金，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
（二）的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。以上是我对房屋租赁合同违约金上限是多少的解答

2019-05-22 08:00:01

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。