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屋内损失由谁承担？电梯维修费谁来承担？是否有权向业主索取维修费用？
更新时间：2019-05-22 09:27:59
问题描述：
壁挂炉为开发商交付楼房时所带，时间为2013年下半年，问题：1、屋内损失由谁承担？2、电梯维修费谁来承担？3、物业是否有权向
业主
索取维修费用？4、我们作为受害者又该如何去维护自己的权利？谢谢！
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目前，物业管理的收费模式一般可以分为三种类型：
第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上，取得物业管理的社会平均费用。
第二类是已成立业主委员会的物业管理小区，由业主大会授权，业主委员会通过组织招标投标的方式选聘物业管理企业，参照政府有关部门发布的物业管理收费指导标准，通过物业管理合同确定物业管理收费标准及物业管理的服务质量标准，不再属于政府定价的范畴，且需将收费项目和收费标准报当地物价部门备案；
第三类是规定房地产开发商在出售房屋楼宇时，必须在房地产买卖合同中确定具体的物业管理企业、物业管理收费标准、物业管理服务内容和服务质量。
2019-05-22 09:25:12
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电梯维修费由谁出：应当是物业！
根据《
物权法
》第七十六条，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
也就是说：“业主既然已交了公共
维修基金
，当公共设施需要维修时，只要经过三分之二以上业主同意，就应该动用公共维修
基金
。”
2019-05-22 09:27:59
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