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父母离婚，协议房子归孩子，但并未过户，名字为父亲，孩子归母亲。需要先过户给孩子么？还是直接就可以卖？怎样税费低。

更新时间：2019-05-22 11:17:52
问题描述：
父母离婚，协议房子归孩子，但并未过户，名字为父亲， 孩子归母亲。 现在三个人都同意卖房子，需要先过户给孩子么？还是直接就可以卖？怎样税费低。
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    离婚后房产怎么过户？
    （一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
    （二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。
    析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
    2019-05-22 11:14:04
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    男女方双方带着自己的身份证、户籍本、离婚证、产权证书到房管局办理过户登记手续。具体费用咨询房管局和税务局，参考如下：
    　　
    六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）
    　　
    1、90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=
    1.36元/m2 登记费=90元
    　　
    2、90m2以上144m2一下 契税=评估价
    1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=
    1.36元/m2 登记费=90元
    　　
    3、144m2以上 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=
    1.36元/m2 登记费=90元
    　　
    七、赠与买方名下有房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）
    　　
    1、无论多大面积 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=
    1.36元/m2 登记费=90元。
    2019-05-22 11:17:52
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我们协议离婚了，孩子归我，房子给孩子，过户怎么弄？
根据生效的协议办理变更登记。
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父母离婚，协议房子归孩子，但过户费太高，一直没有过户，现在房子要拆迁，孩子要拿到赔偿款之前需要先过户
可以签订书面协议，约定赔偿款的归属
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父母离婚，协议房子归孩子，但过户费太高，一直没有过户，现在房子要拆迁，赔偿款归谁？
你好，根据你描述的情况，财产应当属于孩子，建议你及早处理，争取房子的权益，如需帮助可以电话联系，我详细给你解答
全部4个答案 >
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离婚协议上写明，孩子归女方，房子归我，等到孩子长大后赠与孩子，但是还没过户，女方作为监护人，等到孩子
离婚协议书作为你们之间真实意思表示建议按照协议旅行。
全部5个答案 >
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